Imóveis terão um CPF? Veja como o novo cadastro muda o mercado imobiliário

23 de agosto de 2025

O Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB) marca um novo passo rumo a um mercado imobiliário mais moderno, digital, transparente e eficiente. Corretores e demais operadores do setor devem se antecipar, manter suas bases de imóveis organizadas e acompanhar de perto o plano de implementação para evitar surpresas.

No dia 15 de agosto de 2025, com publicação no Diário Oficial de 18 de agosto, a Receita Federal editou a Instrução Normativa RFB nº 2.275, que regulamenta o Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB) e o envio de dados ao Sistema Nacional de Gestão de Informações Territoriais (SINTER), conforme a Lei Complementar nº 214/2025.

O que muda na prática?

  • Código único para cada imóvel: o CIB será exigido em todos os documentos e sistemas oficiais dos cartórios, funcionando como um “CPF do imóvel”.

  • Envio imediato via SINTER: transações imobiliárias (venda, locação, doação, etc.), com estimativas de valor de mercado (valor de referência), devem ser enviadas eletronicamente de modo estruturado.

  • Cronograma de adaptação:

    • Prazo geral de 12 meses (até agosto de 2026) para a adoção completa do CIB.

    • Etapas previstas incluem: entrada em produção em novembro de 2025, testes e homologação entre outubro e dezembro de 2025, com ajustes finais até o fim do ano.

  • Penalidades previstas: descumprimento será comunicado ao CNJ e acarretará sanções administrativas, incluindo multas previstas na Medida Provisória nº 2.158-35/2001.

Por que isso é importante para o mercado imobiliário?

  • Garante maior segurança jurídica e evita fraudes.

  • Favorece a transparência e agilidade nas transações imobiliárias.

  • Aumenta a confiabilidade de corretores, incorporadoras e compradores.

  • Fortalece o vínculo com o cliente e a responsabilidade fiscal, sobretudo com as estimativas do valor de referência.

Novo Píer Turístico de Itapema terá Hard Rock Cafe sobre o mar e atrações exclusivas

14 de agosto de 2025

Novo Píer Turístico de Itapema trará o Hard Rock Cafe e experiências únicas à beira-mar

As obras do novo píer turístico de Itapema, no Litoral Norte de Santa Catarina, estão avançando rapidamente e prometem transformar a cidade em um dos destinos mais visitados do Brasil. Com inauguração prevista para 2025, a grande estrela será o Hard Rock Cafe Itapema, com vista panorâmica e exclusiva para o mar.

Segundo a construtora responsável pelo Píer Oporto, esta será a única unidade do restaurante construída sobre as águas. O projeto arrojado, assinado pelo arquiteto Nando Machado, contará com guitarras gigantes na fachada e na cobertura, criando um visual marcante e inesquecível.

Design de alto padrão e infraestrutura premium

O Hard Rock Cafe Itapema terá 1.700 m² distribuídos em três pavimentos. A fachada será revestida com vidro e aço inoxidável, transmitindo sofisticação e modernidade.

No interior, o visitante encontrará:

  • Restaurante temático com gastronomia internacional

  • Bar com drinks exclusivos

  • Loja de souvenirs com itens colecionáveis

  • Palco para shows ao vivo, com iluminação e som de alto nível

Toda a ambientação será inspirada nos grandes ícones do rock mundial, criando uma experiência imersiva para moradores e turistas.

Mais atrações além do Hard Rock Cafe

O píer terá mais de 18 mil metros quadrados e diversas opções de lazer e compras. Entre as operações já confirmadas, estão:

  • Academia Pratique

  • Freddo Gelateria

  • Truck da Nona Creperia

  • Relojoaria e Ótica Orben

O espaço contará ainda com uma roda gigante exclusiva, inspirada no icônico píer de Santa Monica, na Califórnia, e um rooftop para eventos com vista panorâmica da orla.

Impacto no turismo e no mercado imobiliário em Itapema

Com a chegada do Píer Oporto e do Hard Rock Cafe, a cidade se consolidará como um dos principais polos de turismo de Santa Catarina. Além disso, o empreendimento deve impulsionar a valorização dos imóveis de alto padrão em Itapema, especialmente nas regiões próximas ao píer.

Para quem busca apartamentos à venda em Itapema, morar próximo a um ponto turístico de prestígio significa investir em um estilo de vida único, com acesso facilitado a entretenimento, gastronomia e uma das praias mais bonitas do litoral catarinense.

Como especialista em imóveis de luxo, acompanho de perto cada novidade que contribui para o crescimento da nossa cidade e para a valorização do mercado. E posso afirmar: o novo píer turístico é um divisor de águas para Itapema.

Se você deseja comprar ou investir em imóveis de alto padrão em Itapema, entre em contato comigo. Terei prazer em apresentar opções exclusivas próximas ao píer e a outras áreas valorizadas da cidade.

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Itapema é eleita a melhor cidade para investir em imóveis no Brasil em 2025

18 de junho de 2025

Está procurando uma cidade promissora para investir em imóveis este ano? Então fique de olho em Itapema, Santa Catarina — a cidade foi considerada a melhor do Brasil para investimentos imobiliários em 2025, segundo o ranking da plataforma MySide, especialista nacional em apartamentos na planta.

O estudo analisou o desempenho do mercado imobiliário nos últimos cinco anos, com foco em rentabilidade obtida por meio de compra e venda de imóveis, além de aluguéis de longo prazo e temporada. Os dados utilizados são provenientes de fontes confiáveis como o Banco Central, o IBGE e o Índice FipeZAP.

📊 Itapema lidera dois importantes rankings:

  • Melhor cidade para investir em imóveis na planta

  • Melhor cidade para investir em aluguel

Rentabilidade acima da média

No segmento de imóveis na planta, Itapema apresentou uma impressionante rentabilidade anual de 22,1% entre 2019 e 2024. Já no setor de locações, o rendimento médio anual chegou a 17%, números que colocam a cidade muito à frente da média nacional.

Cidade pequena, mercado aquecido

Com cerca de 75 mil habitantes, Itapema tem se tornado um verdadeiro polo do mercado imobiliário no Sul do Brasil. Em 2024, foram mais de 100 novos empreendimentos residenciais lançados, um número expressivo que reflete o forte crescimento e a valorização contínua da região.

Além das belas praias e da qualidade de vida, Itapema atrai investidores por seu dinamismo, infraestrutura urbana moderna e localização estratégica no Litoral Norte catarinense, próxima de grandes centros como Balneário Camboriú, Itajaí e Florianópolis.

Uma cidade que cresce com consistência

Embora nenhum investimento venha com garantia total de retorno, o histórico de valorização de Itapema — aliado à alta demanda por imóveis tanto para moradia quanto para locação — tem consolidado a cidade como um dos mercados mais seguros e lucrativos do Brasil atualmente.

Se você está pensando em investir em imóveis em 2025, Itapema deve estar no topo da sua lista. Fique de olho neste mercado — ou melhor ainda, aproveite enquanto ainda há ótimas oportunidades disponíveis.

🔎 Quer saber quais os melhores empreendimentos para investir em Itapema? Continue acompanhando meu blog e entre em contato comigo!